Gayrimenkul Değerleme – Bazı Değer Kavramları

181

Taşınmaz (Gayrımenkul) değerlemesinin yapılabilmesi için  taşınmazlarla ilgili değer kavramlarının iyi bilinmesi, farklılıklarının ortaya konulması gerekir.

 DEĞER, sözlük anlamıyla; bir şeyin önemini belirtmeye yarayan soyut ölçü; alım satım arasındaki para karşılığı ederi, pahası anlamına gelen fiyatla ölçülür. FİYAT ise malın pazarda gerçekleşmiş para karşılığı, biçilen değer; uzman tarafından uyarlanarak bulunan para karşılığıdır.

  Genel olarak taşınmaz değerlemesi; taşınmazın;

  • Değerleme günündeki değeri,
  • Taşınmaza bağlı hak ve faydaların değerlemesidir.

BAZI DEĞER KAVRAMLARI:

Değer kelimesi yalnızca taşınmazlara özgü bir kavram olarak kullanılsa da pek çok anlamlar taşır. Ancak taşınmazın kredi, sigorta, yatırım, vergi, bildirge, kamulaştırma, piyasa, sürüm, satış, peşin, taksit, ipotek, gerçek, maliyet, tavan v.b. değeri deyişleri de sık sık duyulur ya da kullanılır.

Bazı yasalarımızda da değer kavramına ilişkin farklı ifadeler de kullanılmaktadır. (Örneğin Emlak Vergisi Yasası).

Rayiç Bedel; Beyan tarihindeki normal alım- satım bedelidir.

Vergi Değeri; Emlak vergisi mevzuatına göre giren bina ve arazinin beyan tarihindeki normal alım- satım bedelidir.

Kredi Değeri; Kredi anlaşmasının geçerli olacağı sürece normal alım- satım bedelinin altında olmaktadır.

Sigorta Değeri; Taşınmazın hasara uğramamsı ya da yok olması durumunda yerine koyma maliyetidir.

Yatırım Değeri; Taşınmazın ileride getireceği gelirlerden sağlanacak kârın bugüne dönüşümüdür.

Tavan Değeri; Bir taşınmazın normal ekonomik durumlardaki akçesel karşılığını yansıtan en yüksek değerdir.

Kayıtlı Değer; Bir taşınmazın muhasebe kayıtlarında, bilançosunda gösterilen ya da vergi yöntemlerinde kayıtlı bulunan hesap değeridir.

Net Aktif Değeri; Varlıkların rayiçleri ile alacakları toplamından, borçlarının düşülmesiyle ulaşılan değerdir.

Borsa Değeri; Borsada işlem gören kurumlara ait hisse senetlerinin değerlemeden önceki son işlem gününde, borsadaki işlemlerinin ortalama değeridir.(Gayrimenkul sertifikaları gibi taşınmaza dayalı yatırım araçlarının izlenmesinde ve karlılık ölçülmesinde kullanılır.)

Maliyet Değeri; Yapılı bir taşınmazın değerleme günündeki  yapım giderlerinden, yıpranma payı, eskime ve diğer giderlerin çıkartılmasıyla ulaşılan değerdir.

Yerine Koyma Değeri; Yapının modern inşaat malzemeleri, tasarım teknikleri ve işçilik kullanılarak yeniden  üretilmesinde kullanılan değerdir.

Sürüm Değeri (Pazar Değeri); Belirli bir zaman aralığı içinde alıcı ve satıcı tarafların ödeme güçlerinin, isteklerinin ve piyasaya ilişkin yeterli bilgilerin bulunduğu koşullar altında oluşan peşin para değeridir.

İpotek Değeri; Borçlu ve alacaklı arasında belirlenen bir değerdir.

Kaynak: Değerleme Ders Notları

PAYLAŞ
Önceki İçerikDünya Ve Cennetin Birleşmesi
Sonraki İçerikGayrimenkul Değerlemenin Amacı ve Kullanılan Alanlar
36 yaşındayım. Yıldız Teknik Harita Mühendisliği mezunuyum. Taşınmaz değerlemesi yapıyorum. Bilim,uzay, tarih,arkeoloji konularına ilgi duyuyorum. Ön Türk Tarihini araştırmaktan keyif alıyorum. Yüzüklerin Efendisi ve Türkler üzerine (Orta Dünya'nın Analizi) kitap çalışmam tamamlandı. Yakın zamanda yayımlanacak.

HENÜZ YORUM YOK

CEVAP VER