Değerleme çeşitli alanlarda kullanılmak üzere farklı amaçlarla gerçekleştirilebilir.
1- Kiralamalarda tespit için,
2- Krediye yönelik işlemlerde gayrimenkul teminatı alınması durumunda,
3- Mülkiyeti değişimlerinde alış- satış fiyatını belirlemek için,
4- Uluslararası muhasebe standartlarına göre raporlama yapan şirketlerde, şirket aktiflerindeki gayrimenkullerin değerinin belirlenmesinde,
5- Hisse senedi borsada işlem gören tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerinin % 5’ini aşan gayrimenkul alım-satımlarında ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları durumunda,
6- Leasingin sat ve geri kirala işlemlerinde,
7- Sigorta işlemlerinde,
8- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım- satım kiralama ve yeniden değerlemelerinde, gayrimenkul ipoteklerini alırken, proje başlangıcında yasal prosedürlere uygunluk tespitinde,
9- Mirasla mal intikal intikalinde adil mal paylaşımı istendiğinde,
10- Mülklerin en iyi ve en verimli kullanım analizinin ortaya konulması gerektiğinde,
11- Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibariyle yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite eüdlerinde),
12- Kamulaştırmada adil ödeme için,
13- Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarının 1.000 YTL’yi aşan bedelleri olanların değer tespitlerinde;
Bu kapsamda, söz konusu çalışmaları gerçekleştirecek profesyonel kişiler değerleme uzmanı olarak adlandırılmaktadır.
Değerleme uzmanının görevini yerine getirirken uyması beklenen mesleki etik kurallar şöyle sıralanabilir:
- Bağımsızlık ve tarafsızlık,
- Gizlilik ve sır saklama,
- Dürüstlük,
- Çıkar çatışması,
- Standartlara bağlılık,
- Yetkinlik (yeterli bilgi ve birikime,yeterlik ve deneyime sahip olmalıdır.Yeterliliğine uygun işler kabul edilmeli.)
DEĞERİ ETKİLEYEN EKONOMİK FAKTÖRLER:
Değeri etkileyen çok sayıda faktör bulunmaktadır. Arz- talep, ikame, denge, kullanışlılık, nadir bulunma, istek satın alma gücü gibi değeri etkileyen unsurlar vardır.
Değeri etkileyen dış etkenler arasında; azalan ve çoğalan piyasa getirileri, beklenti ve değişim, parselasyon, tevhid sayılır
